processus de vente
Estimer votre Bien
Vendre votre Bien avec succès nécessite de déterminer une Estimation en rapport avec le Marché. C’est ce que l’on appelle la Valeur Vénale ou la Valeur de Marché. Elle détermine le Prix de commercialisation, mais également l’accès au financement du Bien par la/le futur Acquéreur.
La Valeur réelle ou intrinsèque correspond à la valeur de reconstruction à l’identique de votre bien immobilier auquel un certain pourcentage de dépréciation ou de vétusté dû au temps est déduit. On y ajoute la valeur du terrain afin d’obtenir la valeur réelle. Celle-ci ne tient bien entendu pas compte de l’offre et de la demande du Marché.
Ainsi, il s’agit donc de trouver le bon équilibre afin que votre Bien soit vendu à un prix idéal dans un délai idéal.
“Living vous offre l’Estimation de votre bien en toute transparence”
Présenter Votre Bien
La découverte de votre Bien doit provoquer une émotion positive et inspirante. Nous vous proposons la rédaction d’un dossier comportant notamment une présentation complète de votre Bien accompagnée de photos de qualité. Une présentation élégante permet aux Acheteurs de s’y projeter et de le visiter ensuite avec enthousiasme.
Annoncer votre Bien
Communiquer la Vente de votre Bien permet d’entrer en contact avec les Acheteurs potentiels. Nous avons fait le choix de communiquer de façon importante sur les réseaux sociaux tels que Facebook, Instagram et LinkedIn. Nous publions également nos annonces sur le site www.immobilier.ch, ainsi que sur www.living-immo.ch. Ensemble, nous fixons le rythme des annonces et vous assurons un feedback sur les résultats obtenus chaque semaine.
Visiter votre Bien
Organiser et effectuer la Visite de votre Bien requiert de la préparation. Il s’agit de présenter votre Bien avec qualité et compétence. La Visite de votre Bien est anticipée afin de s’assurer de sa présentation, permettant une visite agréable, tout en accueillant les potentiels Acheteurs avec diplomatie. Outre la découverte de votre Bien, nous en profitons pour faire la connaissance des Visiteurs. Tout en répondant aux questions , nous récoltons les appréciations qui vous sont transmises dans un compte-rendu des visites. Les secondes visites sont organisées de façon identique.
Conclure la Vente
Après réception et validation d’une offre d’achat, et sur la base d’un engagement ferme d’un organisme de prêt, nous pouvons réaliser la conclusion de la vente auprès d’un notaire et ainsi aboutir à la transaction. Nous sommes présents à vos côtés, ainsi qu’aux côtés du/des Acquéreur/s durant l’ensemble du processus.
Fixer un prix juste en toute transparence
Nos Tarifs se pratiquent sous la forme de deux Forfaits et non pas en fonction d’un pourcentage de 3 à 5% comme cela est pratiqué en général.
Sous la philosophie du prix juste, fixer une commission de courtage en adéquation avec le prix idéal de vente de votre Bien permet d’intégrer cette valeur dans notre démarche d’accompagnement.
Prix de Vente jusqu’à CHF 999’999
Forfait de CHF 20’000 + TVA 8,1%
Prix de Vente dès CHF 1’000’000
Forfait de CHF 28’000 + TVA 8,1%
Nos forfaits comprennent l’ensemble des activités administratives d’accompagnement, la rédaction du dossier de Vente, la publication d’annonces, la communication et la gestion des informations, la préparation des visites et leur déroulement, la prise de contact et la gestion des activités liées aux Acheteurs potentiels, la réception et la communication des offres d’achat, la préparation du dossier pour la/le notaire, le suivi Acquéreur et Vendeur, la conclusion de la vente pour le Vendeur et de l’achat pour l’Acquéreur, ainsi que la gestion des informations et échanges de documents à l’entrée de l’Acquéreur.
Nous collaborons sous contrat de Mandat de Courtage Exclusif ou Simple avec une durée déterminée, idéalement jusqu’à la vente de votre Bien.